Когда в семье подрастает ребенок, вопрос расширения жилья встает ребром. Мы с женой сначала думали пойти по самому простому пути — купить квартиру на вторичном рынке. Казалось бы: дом уже стоит, район обжитой, заезжай и живи. Но когда мы начали погружаться в реальные предложения, то поняли, что покупка «вторички» сегодня — это задача со звездочкой, которая грозит огромными переплатами по ипотеке и бесконечным ремонтом. В итоге мы нашли альтернативу, которая помогла нам получить новое готовое жилье, сэкономить 2,7 миллиона рублей и сохранить комфортную ставку по кредиту. Делюсь своим опытом.
Миф о «готовом ремонте» на вторичном рынке
Первое, с чем мы столкнулись при просмотре вторичного жилья — это специфические вкусы предыдущих хозяев. В объявлениях часто пишут: «квартира с готовым ремонтом, заезжай и живи». На практике под этим соусом вам продают криво наклеенные обои, странную плитку в ванной и натяжные потолки сомнительных цветов. Причем стоимость этого ремонта владельцы закладывают в финальную цену квартиры.
Мы поняли, что жить в чужом интерьере не сможем — все равно придется всё сносить до бетонного основания, вывозить тонны строительного мусора, заново выравнивать стены и тратить на это месяцы жизни и миллионы из семейного бюджета. Найти «вторичку» в хорошем состоянии со спокойным, нейтральным ремонтом оказалось практически невозможно.
Почему готовый дом от застройщика — это идеальный баланс
Мы рассматривали предложения разных застройщиков, но в итоге остановились на ГК «Расцветай». Компания работает на рынке с 2017 года и реализует в Новосибирске 16 жилых проектов, 11 из которых уже введены в эксплуатацию. Для нас это было важно: всегда спокойнее выбирать застройщика, чьи готовые дома можно увидеть вживую и самостоятельно оценить качество строительства. Мы нашли сразу несколько причин, почему этот вариант для семьи гораздо привлекательнее:
1. Новый дом и чистая история. Никаких изношенных коммуникаций, старых подъездов со специфическими запахами и скрытых проблем с прошлыми собственниками.
2. Безопасный двор для детей. Концепция «двор без машин», современные закрытые детские площадки, ухоженные газоны — на вторичном рынке в старом фонде такого уровня благоустройства просто нет.
3. Предчистовая отделка. Ровные стены и подготовленный пол позволяют сразу приступить к ремонту. А если не хочется тратить на него время, можно заказать готовую отделку от застройщика и получить квартиру, полностью готовую к переезду.
Главный аргумент: финансовая выгода и ипотечные программы
Но решающим аргументом для нас стала не отделка и даже не новый дом, а финансовая выгода. Мы сравнили условия покупки и поняли, что ипотека на вторичное жилье сегодня обходится значительно дороже. А на готовые квартиры ГК «Расцветай» действуют субсидированные ипотечные программы, которые помогают снизить ежемесячный платеж (при покупки недвижимости в Расцветай - услуги ипотечного брокера предоставляются бесплатно. Банки-партнеры ВТБ, Альфа-банк, Сбербанк, Дом рф). Они доступны по семейной, IT-ипотеке, а также по специальным программам для покупателей без льготного статуса.
Купить квартиру в полностью готовом, сданном доме по сниженной ставке — это уже огромная удача. Но застройщик пошел дальше: в этом месяце субсидированная ставка суммируется с прямой скидкой на квартиру.
Максимальная скидка на готовые квартиры сейчас достигает 2,7 млн рублей. В итоге получается двойная выгода: вы берете квартиру по цене значительно ниже стартовой, и при этом ваш ежемесячный платеж по ипотеке остается небольшим и предсказуемым. На вторичном рынке частный продавец не сможет предложить аналогичные ипотечные программы.
Разумный выбор на перспективу
После подписания договора мы выдохнули. Нам не придется переделывать чужой ремонт, менять старые трубы в подвале или переплачивать по ипотеке за старую панельку. Мы купили просторную, светлую квартиру в новом кирпично-монолитном доме на выгодных условиях, которые сохранят семейный бюджет.
Если вы тоже выбираете квартиру и хотите заехать в новый дом без переплат по рыночной ипотеке — обратите внимание на пул квартир в сданных домах ГК «Расцветай».
Специальные субсидированные ставки, которые суммируются со скидками до 2,7 млн рублей, действуют только в этом месяце на ограниченное число планировок.
Листая дальше, вы перейдёте на расцветайнск.рф